近日，杏花法庭审结了一起 “小产权房”房屋买卖合同纠纷案件，经调解，双方当事人达成了调解协议:原被告解除签订的《售房协议书》，被告退还两原告交纳的购房款4.6万元，并给予原告1.8万元的补偿。

2009年5月26日，原告王某、韩某与被告秦某签订了售房协议书，约定两原告购买被告新建的位于周胜湾的房屋一套，协议签订时付款4.6万元。协议签订后，两原告依约付款。2012年2月份，两原告找到被告，要求交付该房屋进行装修，被告却以两原告没有付清房款为由要求解除售房协议。王某、韩某遂向法院提起诉讼，请求继续履行售房协议。

杏花法庭经审理查明，两原告与被告系姻亲关系，诉争房屋的土地为集体所有的土地，原被告的房屋买卖，违反了土地管理法关于农民集体所有土地使用权不得出让、转让的强制性规定。因此，原告王某、韩某与被告秦某签订的售房协议是无效合同。故对两原告的诉求不能支持。但两原告与被告签订的协议确属双方自愿，意思表示真实，如果判决驳回原告的诉讼请求，不利于合同的稳定性，也不利于社会诚信体系的建设，考虑到原被告之间的特殊关系，案件承办人多次单独找双方做工作，并组织双方进行法庭调解，最终当事人在自愿的基础上达成了上述调解协议，被告及时予以履行，两原告主动撤回了起诉。

　　杏花法庭庭长武宗银介绍，目前，在我县城镇兴建“小产权房”并进行买卖的比较多，“小产权房”系违法建筑，如发生房屋质量等纠纷是得不到法律保护的；因“小产权房”不能办理房产证，无法对抗国家的征地和拆迁，一旦被政府拆迁，购房者很难得到补偿，甚至可能面临被依法强制拆除或者没收的风险，提醒广大民众购买“小产权房”必须慎重考虑。